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深圳2021最新动态!前海+豪宅+名校——《万科臻山海》来袭! 臻湾汇户型图

今年深圳楼市一直被前海、宝中、沙井、光明等热门片区刷屏,随着板块轮动的规律,几年后或许某些区域都会有所退温,但是前海与其他的片区不同,住宅稀缺的前海不管是现在、还是未来,都会持续火热,一起来看看这个地段+豪宅+名校的三重概念的住宅。

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项目简介+最新进展

万科臻山海位于南山区前海路与荔海二路交汇处,距离地铁9号线荔林站约750米,步行大约10分钟,怡海站直线距离仅有400米,不过目前怡海站与月亮湾大道不通,所以步行距离有1.2公里。

项目原名为“能源工业小区”,于2017年取得专项规划批复。臻山海家园项目据爆料将推出305套住宅,面积为120㎡、190㎡的4房户型(具体以开发商公布的信息为准)。项目包括4座高层及超高层住宅、裙房及地下室组成,其中:一、二单元高141米45层、三单元高138米40层,四单元高90米29层。(文章底部附户型图)社区的具体分类物业指标,包括:项目开发建设用地约1.31万㎡,建筑面积6.3万㎡,其中住宅5.52万㎡(包含保障房1.1万㎡),配套商业4329㎡,公共配套设施3350㎡,容积率4.82,绿化率40%;另外还有2136.4㎡的教育科研用地以及254.3㎡的公园绿地,不过需要无偿移交政府。

项目目前仍在打地基,营销中心之前传闻将在十月初开放,但是我们去到现场时没有发现营销中心的指示,与现场保安聊天时告知我们仍未建成。开盘时间网传最早将在11月开盘,不过以目前的进度来看还是有点悬的,具体的开盘时间还是以开发商公布为准。

(项目施工现场)

价格

项目周边二手房价大约在9-16万/㎡左右,距离项目最近的雷圳碧榕湾均价11.4万/㎡,在今年7月份时雷圳碧榕湾的价格还在10.4万/㎡,短短4个月的时间不到价格就已经涨了1万/㎡;

近几年大火的诺德假日花园在去年同时期的成交价仅在9.5万/㎡左右,最近成交的单价为14万/㎡,一年时间单价已经涨了4.5万之多,不得不感叹一下这就是前海啊!

项目周边无在售新房住宅项目,臻山海是附近唯一一个即将入市住宅新盘。在目前南山限价严格的情况下,我们再参考周边二手房价预估臻山海的开盘价可能在10万左右。(仅供参考)

双名校学位:荔林小学+南海中学

两所学校都隶属于南山实验教育集团,荔林小学在2019的录取分高达96分,且在家长的口碑中也是相当不错;而南海中学在2019年的中考430分比例中位列南山区公立学校第10名,全市第36名的优异成绩。

荔林小学距离项目仅有300米,而南海中学则是紧邻项目,未来子女上学将相当便利。在我们前去踩盘的时候,恰逢荔林小学放学,路过一群小孩的时候,依稀听到小孩们还在讨论今天上课时的数学题。

(荔林小学)

(南海中学)

商业+休闲娱乐配套

项目底层自带4329㎡商业,周边小型商户较多,基本可以满足日常生活需求。周边的大型商超有来福士广场、海雅缤广场、海岸城、深圳湾万象城等,不过距离并不是很近,距离大概在2.5-4公里左右,自驾、地铁出行的话还算方便。

项目的体量较小,项目自带的绿地无法满足日常的需求,不过周边的公园还是很多的,距离荔林公园仅一路之隔,且有登山道直接通往南山公园,日常散步、跑步都可以满足。

周边还有月亮湾公园、青青世界、深圳人才公园、深圳湾公园等。

户型图

户型图

120户型

120户型

190户型

万科“臻”系+前海

项目的开发商是万科南城房地产开发有限公司,为万科集团旗下子公司。招商蛇口以及万科都有“臻”系产品,不过招商的“臻”系产品定位为中高端产品,而万科的“臻”系则为旗下最高端的产品。

在2016年万科发布了三个臻系产品,分别为万科臻山府、兰江山第·万科臻山道、万科瑧湾汇,产品均已售罄,颇受市场认可。可以看出本次臻山海项目也将延续此前的高端品质,再加上万科自身的物业在业界来说是相当不错的。

万科臻山海的位置严谨的来说并不是前海,与前海还是有一路之隔的,不过这对项目并没有太大的影响,前海路上的楼盘已经充分的证明了它们是受市场所认可的。

前海为什么能这么受到市场的追捧呢?

前海在成立的十年中,注册的企业增加值增长44.9倍,年均增速达到89.2%。且各式各样的配套基本已经规划齐全,所有的都在按计划建设,唯一少了点的就是住宅了。深圳的40周年大会,就在前海国际会议中心举行,未来前海将打造成辐射大湾区的国际一流城市中心。

前海自贸区里面基本上是商业建设和用地,未来发展起来将汇聚无数优质人才和企业。在这里上班,自然也会有很多高端人才择近而居。

在附近没什么新房的情况下,那么带优质学位的次新房将会成为第一波受益者。臻山海项目再等两三年交房的时候就是真正的次新房,而现在的次新房到时就不再次新!

万科“臻”系+前海其实就等于了品质+未来!

项目周边环境

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