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三墩北来了一位“踢馆者” 嘉绿苑小学有几个校区

风来了。

时至年底,不少红盘开始蠢蠢欲动,一夜之间十几盘领证入市,新房市场的门悄悄打开了,但不少人期待的三墩北依然没有动静。

过去三个月里,新房市场似乎进入了“待机”模式,红盘集体屏息敛声的潜水,让市场安静了许久,尤其是三墩北的新盘,进入了“一鸽再鸽”的循环模式,简直是在考验购房者的耐心。

让购房者更无奈的,还是板块内不断走高的二手房价格。据透明售房网数据显示,近一月来,万科融信西雅图不少房源的挂牌价已超过5万/m²,而网签价格也达到了4万/m²-4.6万/m²之间。

9月份,西雅图一套89方的三房房源,成交单价高达4.7万/m²,创下近6月以来的新高。但据链家工作人员介绍,西雅图部分房源成交价其实已超过5万/m²。

▲数据来源:透明售房网

更夸张的还是中国铁建西湖国际城,毛坯交付的小高层房源,近6月最高签约均价竟然高达5.2万/m²,简直令人乍舌。

▲数据来源:透明售房网

链家工作人员告诉我们,这两个盘都是板块内二手房中的佼佼者,因为是次新房,品质比较好,再加上学区傍身,板块利好不断,价格自然水涨船高。

近几年,三墩北的次新房中,西雅图和国际城无疑是二手房价的领跑者,但很快,这里 将迎来一位“踢馆者” ,它就是绿都·云和湖。

▲绿都云和湖实景图

它的到来,能否掀起板块二手房房价的“风云”? 它的交付品质如何? 西湖楼市也第一时间去现场感受了下项目的品质。

说起云和湖,大家应该并不陌生。

想当年,它也是购房者心目中的“白月光”。云和湖三次加推,每次都是低中签率,最低的一次为2.9%;就连叠墅房源,中签率也低至10.7%,相当于10个人抢一套叠墅。

热销的背后,当然有其潜在的道理。

从地图上看,绿都·云和湖的地理位置,有其独特的优势。

第一:交通便捷、学校环绕

云和湖与地铁2号线白洋站直线距离约为700米,步行15分钟左右;如果车行,通过古墩路、莫干山路可直达武林、钱江新城等市中心,通过紫之隧道、留石高架,到滨江、城东新城、万达等板块皆在半小时车程范围内。

▲绿都云和湖区位图

在云和湖小区周边转一圈,你可以看到周边几乎覆盖了全龄化的教育配套。一街之隔是嘉绿苑小学的景汇校区,旁边还有三墩北中学以及三个幼儿园,西侧还有云谷国际公学 (规划) ,据悉,这所学校将力争成为“浙江第一全国唯一”的中西合璧私立学校。

比学校稍远些,还有不少购物中心。最近的金地广场、永旺梦乐城都在直线距离项目1.5公里处;西田城、303生活广场直线距离约为2公里左右。

第二:拥有稀缺的湖景资源

我们常说,“人如其名”。

云和湖就像它的名字一样,拥有着“云”和“湖”。“云”是指,项目毗邻阿里云谷,而“湖”则指整个小区依湖而建。

▲绿都云和湖实景图

云和湖南面是近10万方的城市公园,湖面面积达3万方,项目与公园可以实现无缝对接。

未来,业主从南侧的人行通道出来,就可以在这个公园散步休闲,跑步娱乐,小孩子也可以在这里的自由奔跑,可以说,这里几乎成了云和湖的后花园。

从公园望向云和湖,可以看到云和湖的建筑排布,由南向北依次增高,最南面是叠墅,其次是洋房,然后是高层,12幢建筑伫立在这片景色之中,显得干净又高雅。

▲绿都云和湖实景图

走到北侧的入园大门,比较吸睛的是大门两边的下沉式景观区,高低错落,凹凸有致,非常好看。

园区内设置了健身、儿童活动、会客等活动空间……不少业主在参观时,就在畅想每个空间未来的生活。

在10幢和11幢之间就是儿童玩乐区,区域面积比较大,游玩的设施也比较多。羽毛球场、攀爬区、麋鹿造型的滑滑梯,还有吸引眼球的造型喷泉,在一旁还配置了家长的休息区。

▲绿都云和湖儿童玩乐区实景图

园林景观上,绿都利用不同品种的植物进行搭配,形成了错落有致的层次感,视觉感官上比较舒服。据了解,整个园区,光植物品种就有100多种。

▲绿都云和湖 园区 实景图

行走至洋房组团和叠墅组团中,可以看到,通过建筑的排布与景观结合形成了一种巷道空间,站在一端望向另一端,满目苍翠,每一个空间,都形成了一处景色。

▲绿都云和湖 园区 实景图

在小区逛了一圈,整体感觉云和湖在景观的营造以及园区活动区的配置上,还是比较丰富的。

跟着业主去参观了2幢的两套房源,第一感觉是,户型确实不错。

▲绿都云和湖 实景图

89方的三房,三开间朝南,南北通透,采光和通风都很好,入户的玄关也都已做好,储物空间也比较多。

更令人眼前一亮的还是117方户型,117方做了4房,这在当下的市场中还是比较少见。现行住宅市场环境之下,此类超高得房率的产品已经成为绝版。如今,4房的起步面积基本都要迈上120方以上。

另外,这个户型全明通透, 入户玄关单独分离,很有入户的仪式感,餐客厅一体化设计,厨房和餐厅空 间较大。

南向三开间,每个卧室带飘窗或是落地玻璃窗;主卧套房设计,衣帽间、卫生间的空间都比较大,整个房子开阔又敞亮。

除了户型优势外,在细节上的设计也让人颇为暖心,入户门有挂钩、玄关处设计了隐藏的坐凳,卫生间镜子后面预留了插座和吹风机置物架,柜门的倾斜设计……

▲绿都云和湖室内实景图

这两套房子,最迷人的还是南向三开间都能看到一线湖景。未来,推窗即景,风从湖中来。

▲绿都云和湖2幢高楼层阳台外的风景

随后,我们又去参观了建面约128方的下叠户型,精装风格还是很符合现代人的审美品味,颜色搭配也让人赏心悦目,室内精装还配置了新风、地暖和中央空调。

室内分为上下两叠,一楼为餐客厅以及老人房,二楼是居住的房间,分层而居,兼顾私密性和互动性。

▲绿都云和湖室内实景图

二楼主卧的套房设计十分亮眼,南面设计了一面大落地窗,走入式衣柜可以放下两排柜子,卫生间不仅能放下浴缸、淋浴间,还设计了双台盆,空间感很强。

▲绿都云和湖室内实景图

从楼梯往下走,是地下室,采光和通风都很好;而从客厅出去就是绿草茵茵的大花园,这样“上有天下有地”的美好生活确实令人向往。

▲绿都云和湖实景图

叠墅产品在三墩北板块比较稀缺,从实际交付品质来看,绿都在叠墅产品的打造上花了不少心思。 因此,云和湖叠墅在率先交付中的满意度也非常高,实现了一场完美交付。

近几年,杭州不少板块的快速崛起,大多与两大助推神器有关,一是交通,二是阿里。

三墩北除了四通八达的交通优势,以及阿里云谷和云城等产业支撑之外,还有一个强有力的优势,就是西湖区优质的教育资源。

这几大核心优势叠加在一起,让三墩北顺势而起,成了当下最具潜力的板块之一。

但双限时代,三墩北新房价格定格在2.81万/m²,而二手房频频突破5万/m²,这样的高倒挂,让购房者为之疯狂,但无奈的是,很多人已被拒之门外。

站在今天的时间点,回望过去,估计云和湖的业主们成了不少人羡慕的对象。毕竟,当初云和湖高层洋房的精装均价只要2.69万/m²,叠墅精装均价约为3.3万/m², 也就是说,大概400万就能买到一套西湖区的精装叠墅,在今天,很难再有这样的机会。

此外,云和湖体量不小,既有高层、洋房也有叠墅,小区定位也较为高端,未来的居住品质也会比较好;更难得的是,这里还有稀缺的景观资源,这些优势让云和湖在同板块更有竞争力 。

▲绿都云和湖实景图

从现场的实际交付情况看,云和湖整体品质还是不错,但未来,在二手房市场中表现如何,还有待市场考验。

对于云和湖的业主来说,这场交付,无疑是欢喜的。

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