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要想在合肥实现财务自由,你得有113套房!2017年房价如何,干货全在这里! 汇景集团地产排名

财务自由

是很多人的梦想

但要挣多少钱

才能达到财务自由的状态呢?

日前,胡润研究院发布《中国千万富豪品牌倾向报告》,报告提出,财富自由门槛一线城市达到2.9亿,二线城市达到1.7亿。这一门槛比去年上涨50%。胡润说,主要原因可能是房价快速上涨和人民币贬值。

要想财务自由

先活个2千年

二线城市的财务自由门槛达到1.7亿,也就是说二线楼市四小龙中的厦门、苏州、南京、合肥的财务自由标准是1.7亿,这一数字超乎很多人的想象。

1.7亿是什么概念呢?

2016年7月,智联招聘发布求职平均薪酬城市分布显示,合肥2016年夏季平均月薪为6173元。如果按照月薪6000元来计,要想在合肥实现财务自由,你需要.......

170,000,000÷6000=28333个月

28333÷12=2361.11年

2361.11年!!!你没看错

要想在我霸都实现财务自由,先活它个2千年!

向天再借4个五百年!

当然,在合肥很多人月薪还没有达到6k........而据相关数据,2016年合肥新房成交均价约为15000元/㎡,以此计算,2016年合肥1套均房价约为150万左右。

也就是说,在深圳你如果有1.7亿÷150万=113.3套房,你就可以肆意环游世界,看星辰大海了。

地产成高净值人群

最主要的个人投资方向

根据报告,在投资方面,地产重新成为高净值人群最主要的个人投资方向。29%的受访者青睐地产作为投资首选,比去年增加4个百分点。64%的受访者认为,未来两年的地产价格会稳健增长。

千万资产高净值家庭平均3.5个人住在240平米的房子,亿万资产高净值家庭平均4个人住在350平米的房子。

选择股票的比例较去年下降5个百分点,以23%位居第二。受访者平均预测未来两年股指将达到3350点,比年初3100点涨8%,都有16%的人认为将达到4000-5000点。奢侈品市场新常态下,消费者热情回暖20%,回到2013年水平。

30位合肥大咖

解析2017年楼市走势

1、安徽省清源房地产研究院院长 郭红兵

答:明年市场稳定。首先,量先低后高,缓慢回升。其次,价格先稳,后续还要看政策的持续力度,继续涨已无可能。

2、合肥学院房地产研究所副所长 凌斌

答:明年合肥楼市成交量会明显下滑,至少下跌30%左右;价格会进入一个平台期,预计一年半左右的时间。

3、万途营销总经理 孙宜庆

答:至于2017年合肥楼市走势,说实话,2017年注定是不平静的一年。我个人觉得整体还是比较悲观的,因为17年会有大量的房源上市,再加上政策的种种枷锁,之前很多中高端楼盘扎堆上市,产品同质化,所以市场应该比较堪忧。

4、安徽房地产研究会秘书长 汪远

答:2017年,合肥楼市前半年会量价齐跌,后半年根据政策的情况会有所改善,逐步平稳,缓慢回温,总之明年开发企业要做好充分克服困难的准备。

5、安徽清源房地产研究院副院长 王秋燕

答:此轮调控后,合肥楼市将步入新一轮的下滑周期,2017年成交量将会大幅下滑,预计跌幅30%左右;价格方面,在不出台大的政策变动的情况下,整体均价松动的可能性不大,但不排除个别楼盘战略性降价的可能性。

6、安徽金玉堂房地产代理有限公司董事长 马林利

答:明年市场形势不乐观,尤其上半年,目前调控只会加码,不会减法,银行政策也在收缩,量价短期回升比较困难。

7、合富辉煌安徽区域市场研究部主任 徐阳

答:未来1-1.5年的市场呈现走冷,销量走低或维持低位,价格的话,不排除部分项目会选择降价处理,政府的限价也只能是短期的策略,合肥整体均价大幅下滑可能性不高,城市本身的快速发展以及对外来人口的吸引力决定着房价很难大降。

8、易居营销集团安徽区域副总经理 梁东勋

答:明年初市场会延续目前状态,但从后半年会复苏,毕竟合肥供求关系非常良好。真正复苏回暖估计19大后应该差不多。

9、安徽建筑大学房地产研究所所长 李国昌

答:明年合肥房地产市场会趋于平稳,因为目前政府采取了一系列措施,包括土地政策、备案政策等,明年楼市会趋于平稳。

10、奥青城营销总监 杜磊

答:2017年房地产市场应该在国家房产政策和土地政策的影响下,趋于平稳,房地产过热达到控制。

11、合肥国祯广场营销部经理 刘家勇

答:合肥明年的楼市一定是稳健发展,调控效果更加显著,不会出现2016年上半年这种量价暴涨的现象,市场会更加理性和健康。

12、华南城营销总监 闫彦

答:先抑后扬,调整期较长。

13、旭辉铂悦庐州府营销总 汪俊

答:短期来看,2017年受政府强力的调控政策影响,市场真实的局面应该会呈现量跌价稳的趋势,今年的这一波地王上市对整个城市的价格体系将是一次整体性的提升,指望价格腰斩或大幅下探的可能性不大。

长期来看,合肥依然是一个在价格及交易量上非常乐观的城市,人口的红利没有变,都会圈的城市格局没有变,金融的杠杆属性没有变,货币的流动性及贬值没有变,中国人对资产的获取及渴望没有变。

14、中国铁建华东公司合肥事业部营销总监 徐元梓

答:2017年市场变化还要看政府调控,政策变化直接影响市场走向。

15、金保中心策划经理 韩小虎

答:2017年住宅市场将进入稳定期,可能会出现回调;商业地产将迎来新的发展机遇。

16、新华商管公司总经理 沈强

答:2017年以稳为主,在十九大召开之前,我相信市场都属于高压态势,所以我觉得大家应该根据自己企业的性质来拿地推盘。

17、绿地御徽营销总监 张音明

答:如果2017年在没有新政策干预情况下,合肥楼市整体走势预计将会出现量价平稳局面,但不同的区域仍将会分化调整。限购前主城、近郊、远郊差不多,毛坯、精装差不多,品牌、一般开发商差不多价格的局面将会打破。购房者将会理性的用自己口袋里的人民币进行投票,对一些品牌开发商、周边配套齐全、地段优势明显、产品高附加值的项目来说是一次机会。

18、合肥宝能城营销负责人 冯永峰

答:2017年预计整体市场“量降价滞”,初步预判2016年上半年之前拿地项目日子会好过些,新入市地王项目日子短期还是比较困难,需要以时间换空间。

19、国贸地产营销部副经理 倪繁林

答:无论政府推行怎样的调控政策,由于合肥自身的城市定位,房价出现大幅度下降是小概率事件,未来依然会保持稳中有升的状态。2017年面世的基本上都是2016年的地王项目,在高地价基础上一定是高房价,开发企业不会亏本经营,只有合理安排开发节奏,提升项目品质,适当安排推售节点才能使得项目实现良好的周期运转。在11月份出台的土地限价的政策背景下,未来同区域不同节点面试的项目价格基本上都旗鼓相当,高房价、高存量结合限购政策的持续发酵,2017年的市场环境不容乐观,这个冬天比较久。

20、高速地产集团合肥有限公司副总经理 陈怀琛

答:明年楼市会健康平稳发展。

21、华盛大运城营销总监 孙燕

答:个人认为2017年合肥房地产将会处于平稳趋势。

22、文德营销总监 童乃亮

答:2017年四季度后会起暖,在此之前处于博弈状态。

23、安徽振兴集团副总经理 王强

答:2017合肥楼市相较2016年市场,由于新盘入市较多,上涨空间应该有的。

24、海尔地产总经理 吴成

答:2017年合肥房价全年会呈整体上扬趋势,上半年调控平稳,下半年量增价稳中上扬,年底可望报复性反弹。

25、汇景集团合肥城市公司总经理 范念

答:预判楼市不如观察城市,机遇与挑战并存更考验房企从产品研发到客户服务等全系内功。

26、世茂集团华中区域公司总经理 丁爱阳

答:现在土拍限价,而且要求明年首开售价不得高于今年10月31日前的同区域内同类最高价,应该是一个平稳年。

27、百利中心营销总监 陈钰

答:在政府部门的指导下会健康平稳发展,不会出现大涨大跌的现象。长期看合肥的楼市发展还是往好的方面发展。

28、华嘉置业投资有限公司总经理助理 梁翔鹏

答:是很大的挑战,尤其是在目前的限购+限价的政策下,不少改善型高端高价盘面临着进退两难的情况。要么开盘低价走量换现金流保企业安全,要么最大程度捂盘等政策松动提价保利润。

29、文峰集团副总裁 张后伍

答:合肥市销量总体趋于下降,价格总体平缓或局部下降,供应量加大,供求关系得到缓解,政策性调控继续保持。

30、金隅房地产开发合肥有限公司营销总监 费磊

答:楼市成交量会下降,价格会平稳或者微降,整体市场的供求关系会缓和,不会是极度供不应求的。在政府的强烈调控下,需求端有所下降,而供给端受到政府供地的影响,会明显增加。

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