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江北这个板块二手房凉了?今天调研!我发现惊人真相 南京紫晶广场雄州二手房

来源|安家江北

2019年已经到来,许多人对六合楼市走向比较迷茫,今年是不是买房的最好时机,能不能投资新房,二手房市场是怎么样的?

前阶段,我统计了六合2019年新房上市量,主要是龙池御府、中海棠城公馆、冠城大通G32这三大纯新盘入市,另外还有一些尾盘的收官。回顾2018年,六合仅有龙湖棠城和保利荣盛合悦两大新盘入市,2019年上市楼盘预计超过2018年,可供买房人的选择也会变多。

(2019年六合上市量统计)

2018年六合新房被严格限价,房价几乎稳定在13800元/㎡左右。2018年六合二手房市场又是怎样的呢?今日,我调查几家六合我爱我家门店,得到以下结果:

1.六合二手房2015-2016年最火,到2017年限售政策出来,二手房市场开始走下坡路。

据了解,2015-2016年期间也是六合新房房价翻倍上涨的时候,二手房价格也跟着水涨船高,二手房市场非常火热。我爱我家工作人员说,那时候我爱我家在六合一个月最多能成交200套。但是自从三年限售政策出来以后,六合投资客便少了,相对应,二手房市场也受到冲击。

到2018年六合新房限价在13800元/㎡,相比于2017年房价根本没有涨,一下子刚需客都涌向新房,投资客也少了,二手房成交量相应的也在减少。

2.2018年六合二手房一直不是特别火,3、4月份成交量多一些,但价格一直没有什么变化。临近春节,二手房成交量会高一些。

2018年下半年南京楼市都在逐步回归理性,所以今年传统的金九银十楼市旺季,二手房市场却比较平淡,成交量并不多,一位中介工作人员告诉我。我从365二手房网站上了解到2018年六合二手房一直维持在14500元/㎡,价格趋于平稳。

而临近春节,有房主急用钱,会降价急售,成交量相对高些。

3.2018年我爱我家六合片区二手房成交量在50-80套/月。

我采访的几位我爱我家的工作人员,说法都不一致,有的说50-60套,有的说70-80套,但成交量与其他区域相比,确实不高。

根据365二手房网站资料显示,六合2018年每月成交量300套左右,上半年4、5月份成交量全年最高,9、10月成交量全年最低。而且六合二手房成交量与其他板块相比,每月都排在末位。

4.2018年六合二手房价趋于平稳,除非政策改变,不然2019年的二手房价格也不会有太大波动。

对于明年六合二手房价格是否上涨,中介表示除非政策放开,不然2019年的二手房市场依旧不会太火爆,房价也不会有太大波动。

六合的二手房市场目前并不火热,2019年对于刚需来说,该买房的还是要买房。对于投资客而言,就等政策能不能放开,二手房市场能不能回暖,目前来看,投资六合还需谨慎。

以下是我整理的一份六合各板块重点小区近期二手房成交均价表,数据仅供参考。

雄州片区大多数是老小区,房龄较老,好在学区较好,大多数在实验小学和双语小学学区范围内,而且老城区配套成熟,近期成交均价14000元/㎡。

配套:

交通:S8雄州地铁站、凤凰山公园站、方洲广场站

商业:金宁广场、紫晶广场、鸿源广场、欢乐港、荣盛国际广场(在建)、龙湖六合天街(在建)、龙津广场(在建)

医疗:六合人民医院

学校:双语小学、实验小学、南师附小方洲分校、六合高级中学附属初级中学、励志中学。

龙池的小区大多都是些次新房,房龄较小,小区环境较新,但缺点则是周边配套比不上雄州,片区有金陵中学龙湖分校和北京东路小学棠城分校两大名校,近期成交均价13500元/㎡。

配套:

交通:S8龙池地铁站、六合开发区站

商业:荣盛时代广场、荣盛莉湖生活广场、欢乐港、荣盛国际广场(在建)、龙湖六合天街(在建)、龙津广场(在建)

医疗:六合中医院

学校:金陵中学龙湖分校、北京东路小学棠城分校、蒋湾小学、科利华中学棠城分校

大厂离南京主城更近,目前片区除了君悦花园还在捂盘中和碧景山庄少量房源在售,已经无新房。考虑在大厂买房的人只能选择二手房,片区近期成交均价16500元/㎡。

配套:

交通:S8大厂地铁站、葛塘站、卸甲甸站

商业:美利广场、十村商业区

医疗:江北人民医院

学校:南化实小、扬子四小、扬子二中、育英二外

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