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二手房价同破4万!全方位pk南京两大炙手可热区域 南京汇景家园

最近南京这两个热门区域都有大消息,不少买房人又开始纠结,不知道选哪儿了!

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鼓楼滨江:纯新盘首开,当天卖了超9.5成

昨天,鼓楼滨江纯新盘桃园世纪首开516套房源,精装均价43800元/㎡,2394组有效买房人参与,中签率21.6%,桃园世纪此次推出的是D4、D8、D9、D10、C2、C5、C8号楼,可售住宅516套。

户型面积包括99㎡、109㎡、125㎡、129㎡、140㎡、153㎡、157㎡,精装交付,南京网上房地产显示均价为42409-44906元/㎡,整体均价为43800元/㎡。

桃园世纪验资200万、首付最低5成,但是依然有2394组购房者参与摇号,365桃园世纪意向群里也有人感慨:有钱人真多!买房的压力太大!根据开发商提供数据,桃园世纪当天卖了超9.5成。

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南部新城:大校场机场终于要开动了

大校场终于开动了。近日,“中国·南京RUNWAYPARK(大校场机场跑道公园)文化活动策划及方案设计国际征集”正式启动。5家国内外知名的“设计+策划”联合团队应邀参与,他们将以空间、景观设计与文化主题活动相结合的整体性方案,对大校场机场跑道本体进行整体性、原真性保护,打造中国规模最大、保护最完整、最具活力的机场跑道公园。

根据南京市政府已经批复的《南京大校机场地区城市设计与控制性详细规划》显示,2662米长、宽60-64米的机场主跑道将保留,而机场副跑道变身主干道机场路。主跑道和副跑道之间的空间,将建成绿色开敞空间的公共设施带。而机场主跑道将成为公共设施前的开敞空间,打造成机场跑道公园。跑道和公共设施带将形成南京的文化客厅。

鼓楼滨江 PK 南部新城核心区

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定位

鼓楼滨江:

南京外滩,依托于深厚的区域文化底蕴,鼓楼滨江的发展起点还是比较高的。全长约12.2公里的滨江风光带中,鼓楼滨江占据了主城最具历史人文底蕴的核心黄金岸线。

作为将重点打造有人文特色和历史积淀的滨江商务区,鼓楼滨江呈现5大发展主轴:江边路-中山北路核心商务发展轴、大马路-中央大街-灯泡线人文商业发展轴、热河路高端商贸发展轴、滨江亲水人文景观轴、秦淮河-明城墙-护城河旅游风光轴。

南部新城:

南部新城位于南京主城东南,主要由核心区大校场机场片区和高铁南站片区组成,跨越秦淮区、雨花台区、江宁区等三个行政区,是以枢纽经济为主要特征的南京城市发展重要战略功能区。

①在“南部新城”发展战略规划中,南京南站、红花机场被定为核心区域;

②根据南京城市规划和商业网点规划,南部新城核心区南京南站的定位、发展主要围绕城市的中心、商业的中心、商务的中心、交通的中心4个中心来进行规划建设;

③按照规划,南京南站将被打造成为继新街口、河西之后的第三大城市核心区,且在南京中心商圈划分中,南京南站与新街口商圈、河西新城并列,成为南京新的市级商业中心;

④在绿色建筑方面,南部新城的新建建筑将100%达到二星级,也是南京首个百分之百达到二星级绿色建筑的城区。

论定位:南部新城>鼓楼滨江

2

交通

鼓楼滨江:

2条地铁+过江通道。区域内规划地铁9号线、5号线双地铁经过,还有郑和中路、规划中的建宁西路过江通道、扬子江大道、中山北路等通达全城。

南部新城:

5条地铁,1号线、3号线、机场线、宁和城际以及6号线,目前4条地铁已通车,1条地铁在建。

论交通:南部新城>鼓楼滨江

3

教育

鼓楼滨江:

鼓楼区汇聚了南京最顶尖的教育集团,教育水平目前仍领先全南京,鼓楼滨江目前拥有拉小、力小、天妃宫小学、树人学校等。

南部新城:

(南外雨花国际学校效果图)

南部新城范围内共规划建设中小学14所,落户雨花台区南外国际学校已动工,正在进行各栋号内外粉刷施工,各栋号装修工程、室外综合管线施工、景观绿化施工等将在11月中旬完成,整个工程预计年底前完成交付验收,预计明年开始招生。另外,其中毗邻南部新城的石杨路中小学项目已于去年开建,其余中小学也将陆续建设。

论教育:鼓楼滨江>南部新城

4

商业

鼓楼滨江:

10万方五星级购物中心大观天地MALL、世茂52+MiniMall等商业体已经成熟运营,未来还有30万方的和记洋行MALL、40万方的大马路民国风情街区,以及筹备中的龙湖滨江天街等大型商配将陆续开业。

南部新城:

明发商业广场、麦德龙、迪卡侬、绿地之窗、证大喜玛拉雅商业体、金轮星立方,万科九都荟配套商业、瀚威城市综合体等。

论商业:鼓楼滨江=南部新城

5

医疗

鼓楼滨江:

南京大学医学院第二附属医院

南部新城:

南部新城医疗中心

论医疗:南部新城>鼓楼滨江

6

房价

鼓楼滨江热门二手房小区:

小区名称 挂牌均价(元/平) 边城世家 39639 龙湖春江紫宸 37990 世茂滨江新城 34883 桃花源居 38532 二板桥 29307 热河南路小区 29159 姜家园小区 29203 热河南路308号 27625

区域内二手房中介表示,鼓楼滨江最近成交量平平主要是受新房开盘的影响,认准鼓楼滨江的客户以改善客户居多,对品质要求很高,而近期上市的像桃园世纪这些新盘的品质正好符合这些客户的需求,客户都去摇新盘了。可能新盘开完,二手房会迎来一波回暖。其次板块内的房子价格本身就高,除了老小区基本都在3.5万/平以上,不少房源已经突破4万,而且不倒挂,即使认准滨江板块的客户也会考虑很久。

新房还有哪些机会?

世茂外滩新城将于本月月底加推二期收官之作9号楼,共计588套房源,精装交付,建筑面积约110㎡、137㎡、145㎡、162㎡、169㎡、217㎡等8种户型。

深业滨江半岛预计在9月公开揽江府1号楼的样板间,预计在10月开盘,主要面积段132㎡、141㎡、167㎡、172㎡,另有跃层段214-298㎡,264套。

中冶盛世滨江预计在9月份加推全新一代升级产品组团—锦绣公馆,主力面积165-230㎡,共计4栋、138套。

南部新城热门二手房小区:

小区名称 挂牌均价(元/平) 万科九都荟 41950 万科尚都荟 43184 复地宴南都 38729 保利堂悦 41440 汇景家园 27440 郁金香花苑 34989 映山菁华 36798 春天家园 30304 丽景华庭 33178 风光里小区 31634 阳光里小区 29648

近日,有网友爆料,南站二手房成交价已经涨到4.5万一平。

这位南站的业主告诉我,万科九都荟上个月刚刚成交了一套房源,单价4.5万。前不久还有人在大都会群里收房源,称单价5万买180平米,不过由于大都会目前还未交付,因此该笔交易没有下文。

2017年11月30日,万科九都荟推出了最有一批精装房源,销许均价33598-36069元/㎡。现在还不到一年的时间,其二手房价已经涨到了4.5万一平,新房二手房价格倒挂一万左右。

新房方面,目前南站区域限价3.5万/㎡,区域及附近即将迎来新一波开盘潮。绿城深蓝,都荟天地、复地宴南都都将陆续开盘。

总结:

等级上,南京规划4大商业中心,南部新城属于其中之一,而鼓楼滨江不在其列;交通上,南部新城更胜一筹;教育资源上,目前鼓楼滨江完胜南部新城,名校众多;商业方面,两个区域目前皆没有发展得非常成熟,旗鼓相当;医疗方面,南部新城医疗中心作为南京五大医疗中心之一,完胜!

如果看中教育资源的话,目前鼓楼滨江更胜一筹,如果投资的话,南部新城潜力更大,鼓楼滨江规划落实效率相对较低,虽有5号线在建,但相比南站进度明显落后,而南站地区各项工程明显进度较快。

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