1. 首页
  2. 房产

中国房地产发展史 中海海丽花园价格

房地产业作为我国经济的支柱性产业,占GDP比重逐年增高,成为拉动国民经济增长的重要手段。

与此同时,居高不下的房价,虽然使得购房消费者望而生畏,但由于国人天性使然,“家”的位置在国人心中举足轻重,人们愿意为了拥有一个属于自己的家而去承担高房价带来的压力。

另则,逐年上升的房价带来的高额利润,使得大量房地产投机者投入其中,“炒房”现象诞生,大量的投机行为又促使房价进一步上升,造成房地产市场长期的“非理性繁荣”。

任何事情的发生都有源头,想真正了解一个行业,专注一个行业,首先从源头开始了解,查阅资料,了解整个事情发展的缘由。对于房地产的市场也一样,所以今天从房地产的源头了解学习,希望能够对房地产行业有更精准的把控,对市场有更清晰的判断。 

中国拥有上下五千年历史,很多职业、行业在历史都能得到追溯。那么你知道火爆的房地产行业,是从什么时候开始的吗?在多数人的印象里,房地产交易也就是最近二十几年的事,而购房、开发商、按揭、房奴,这些热门词汇都是新出现的。

1

中国房地产发展史

上个世纪八十年代,那会儿由于住房还没有商品化,所以房子都是单位分的公房,当年各家的孩子又多,住房总体来说比今天紧张不知道多少倍。在这种背景之下,那时候盖的房子都是没有客厅的,多是一个象征性的小厅,能摆个餐桌,供一家子人吃饭,吃饭之后,各回各屋。

想想跟今天的合租房有点像,只不过那会儿是一家子人而已。厕所当然也很小了,多是2平米以下,里面只能站一个人。主要功能就是洗漱和大小便,洗澡这种奢侈性享受,在当年是不存在的,洗澡就去澡堂子呗。

1978年,理论研究界开始提出了住房商品化、土地产权等观点。此年,中原地产成立。

1980年以前,中国所有的居民住房一律由国家政策分配,不存在房地产交易市场。

1980年是中国房地产发展的元年,这一年4月,邓小平提出“出售公房,调整租金,提倡建议个人建房买房”的设想,第一次把房子定义为商品,拉开了住房制度改革的大序幕。

由此开始,中国房地产正式成为了一个产业,开始了缓慢的种子发芽阶段。9月北京市住房统建办公室率先挂牌,成立北京市城市开发总公司。同年,中国房地产开发集团(中房集团)成立。

1981年开始,在深圳和广州开始搞商品房开发的试点。此前,国内只有房地产开发,没有商品房开发,事业单位或者企业单位造房子主要是用于内部职工福利分配的,包括政府造房子也是用于福利分配,没有房地产市场。

1984年广东、重庆开始征收土地使用费。同年,国家计委、经委、统计局、标准局等批准颁布了《国民经济行业分类标准和代码》首次正式将房地产列为独立的行业。

1987年深圳进行了中国改革开放首次土地的公开拍卖,催化中国房地产行业加速发展。标志着中国房地产行业开始进入商品化时代。

第二槌在1988年的福州敲响。着是在上海,数字涨到了2805万元。又过了4个月,第七届全国人大一次会议对宪法进行了修改,将宪法中禁止出租土地的规定删去,改为“土地的使用权可以依照法律的规定转让”。紧接着,《土地管理法》也进行了修改,土地禁锢终于完全放开。

1988年《中华人民共和国宪法》规定,土地使用权可以依法转让,同时海南脱离广东省独立成立了海南省,吸引了大批的人下海来到海南淘金,成就了潘石屹、冯仑、易小迪等第一批地产淘金人。

原创文章,作者:项捅网,如若转载,请注明出处:https://www.bursaide.com/69/355320.html