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广州买房攻略:南海神庙打造第二个CBD,买房怎么样? 广州汇景新城房价多少

我是广州楼姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体,遮遮掩掩地让你摸不清头脑!楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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以下精选问答内容来自“广州楼姐”知识星球

提问:楼姐你好,黄埔的庙头片区的生活配套怎么样?

回答:庙头板块坐落在黄埔临港经济区南片上。

地铁方面,庙头板块坐地铁到珠江新城CBD,目前主要靠十三号线,需要从南海神庙站搭乘到鱼珠站,再换乘五号线。

随着庙头村的旧改的不断推进,商业配套会继续改善。

作为与天河紧密连接的板块,老黄埔本身都是相当值得期待的。

提问:楼姐您好!有两个问题请教:

1. 还贷方式,等额本金和等额本息,应该如何去选择?

2. 我的户口不在广州,媳妇在广州有房票,我后期打算去深圳发展。如果我们现在在广州买了套房,那去深圳之后,算首套还是二套?首付需要几成?

回答:1.你首付比例低,用等额本息还款最划算;你首付比例高,用等额本金还款最划算。

2.你在广州买房用了贷款的话,去广州算二套,首付7成。

提问:现在广州买房落户的政策,有什么规定?

回答:在广州买房落户,详细的说明、介绍、描述;详见知识星球内部资料《突破限购,多种方法完美规避所有风险》

提问:楼姐,深圳的上个月楼市情况怎么样?

回答:从成交量来看,2021年7月深圳市一手房成交4034套,环比下跌10.77%;一手房成交面积35.2万㎡,环比下跌8.34%。

从区域上看,7月深圳各行政区一手房成交量环比有涨有跌,其中光明涨幅最大,涨幅为48.6%,福田跌幅最大,跌幅为100%。

7月,宝安是主力成交区域,成交846套,排名第一,其次为龙岗,成交781套。

提问:新人首问,楼姐你好,本人想在广州买一套房,麻烦你推荐几套,谢谢!

1.本人已入户广州,在白云黄石工作,希望通勤一小时内。

2.可以居住且有投资价值,300-550左右。

3.一二手都可以。

回答:根据你的购房需求,可以买二手房。

在广州买二手房,推荐的楼盘:富力桃园、金域蓝湾、时代玫瑰园、金碧雅苑、岭南新世界、时代花生。

以上6个楼盘符合你的预算,均在白云区的范围以内,是白云区二手房近一个月成交量最高的6个楼盘,升值空间乐观,可供选择。

提问:楼姐,广州各区的教育,增城这个地方的教育怎么样?

回答:判断一个地方的发展速度,要看政府肯不肯砸钱,砸多少钱。对于买房来说,一个地方的教育、交通支出,往往决定了往后的生活便利性。

根据楼姐数据分析,2021年增城教育总投入预算,达到了60.84亿,位居全市第一。在接下来,增城会有大批的财政支出,涌入教育领域,提升其配套。

当然,这仅仅是当下广州东进,增城发力的一个缩影。

提问:楼姐你好!我无广州户口,可以投靠广州表姐家的户口吗?如果可以的话,会不会影响她以后在广州的购房资格?

回答:不可以投靠,不具备投靠资格。

提问:您好楼姐!本人工作地在花都区,现在首付只有60左右。明年攒一年钱首付能有个90万,现在有点纠结。麻烦楼姐回答一下: 如果是今年的60万的预算,买哪里增值比较快呀?我是应该今年买还是明年买呀?60万和90万两种情况选择哪里能增值比较快?有没有推荐的楼盘。

回答:根据你的情况,首付60万的情况下,可以买总价200万的房子,推荐的板块:永和,推荐的新房楼盘:合景·誉山国际。

在首付可以达到90万的情况下,你可以买到地段更好的板块,比如新塘板块。

从增值的速度、风险上综合考虑,你买90万首付的房子,是优先选择。

提问:你好!我在广州西部地区上班,在保利天悦有套142平米的房子,因人口增加不够住想置换,有什么建议或好的推荐。谢谢!

回答:保利天悦,均价:15万元/平,根据你的户型,可以置换一套总价2300万以内的大户型。

按照160平-200平的户型作为置换标准,推荐的二手房楼盘:东方新世界、合生紫龙府,这两个楼盘符合你的购房需求,可供选择。

提问:楼姐,我是汕头人,副高职称,如何在广州买房?

回答:楼姐提供代办落户服务。

根据你的情况,一个月即可搞定落户,请找楼姐落户,落户后即可在广州买房。

提问:楼姐,你好。我看中了一套远郊洋房,很便宜,值不值得买,可以买来做养老房吗?

回答:远郊的房子再便宜也不要买。

远郊的房子开发商是把景观生态稀缺的自然环境作为宣传噱头,但父母真正的需求是要距离医院近,最好有三甲医院,需要的是走路可以到的菜市场。

所以远郊所谓的养老房本身就是伪命题。

提问:楼姐,在广州买房投资,买二手房还是新房?

新房要几年后才可以交易吗?是从新房的发房产证当日开始算吗?

回答:买房投资,新房是优先选择。

买新房,办好了房产证,即可上市交易;除非你是无房户或者人才身份,在买房时候享受了优先买房的权利,否则都是拿到房产证后即可上市交易。

提问:楼姐,你好!请问佛山三山新城现在可以顺利网签吗?另外,如果迟迟不能网签,会有什么影响?谢谢。

回答:根据楼姐的消息,佛山买房可以顺利网签。

买房一般不会出现无法网签的情况;一旦出现,则代表这个房子被开发商用作其它用途了。

提问:楼姐,您好,广州的土豪都买了哪里的房子呀?

回答:广州土豪最多的小区有4个。

一是二沙岛的宏城别墅,广州人公认的富人区一哥,2011年就卖出了1.8亿天价;二是珠江别墅,珠江公园旁边,只有50来套,租金12万一个月;三是汇悦台,广州的豪宅新贵,最高接近20万一方,套套过亿;四是汇景新城别墅,2010年单套售价基本在2000万以上,被称为广州风水最好的富人区。

提问:楼姐,今年买房,是最好的时候吗?

回答:2021年,今年买房是很好的时机。第一套房子很重要,因为它决定你未来换房的基础。

买房投资效益最大化,详见知识星球内部资料《成为职业投资客,如何保证每次大赚?》

房地产注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分人前面,

很多人给楼姐留言提问,楼姐精力有限,无法一一解答。

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