1. 首页
  2. 明星

沈阳“富人区”价值解读,这里为何备受改善客群追捧? 沈阳市九洲湾景汇

近年来,沈阳城市向南发展趋势日渐明显。随着城市重心的南移,沈阳空间发展格局日渐显现,沈阳南部区域正成为沈阳政治、经济、文化布局的战略枢纽和桥头堡。

作为沈阳的新兴城区,浑河以南的区域汇集了很多优质资源。除了上面提到的那些,在沈阳“先富起来”的长白岛可说是独得恩宠,2004年,“和平南扩”规划开始实施,长白岛由浑南区划归和平区。历经十五年,借势辖区改变,长白岛已经由一片滩涂进化为沈阳极具魅力的“城市菁英聚居区”。这十几年间,前有铁五小学、126中学、南昌中学等重点教育资源的落地,后有地铁4/9号线的修建通车,再往后领馆区择址长白岛曹仲区域,让人对这块10.8平方公里的土地心生神往。

与之相对的是,近期长白岛内几乎没有新地供应,岛内新入市的项目少之又少,在售的房源更加稀缺。今年8月份的土拍中,和平南堤西路南-3地块以10400元/建筑平方米的价格拍下,总价15.62亿元,根据房源售价一般为提拍价格2倍的规律,该地块产品入市均价将突破20000元关口。而高居不下的房屋价格并没有打消人们进阶舒适生活层级的热情。

从成交数据来看,长白岛内住宅去化率达到80%,优质房源一房难求。今天,笔者就和大家说说这片城市菁英居住区,它的价值都有哪些?

多重利好加持,拓宽增值区间

随着岛内人口的激增,入学压力也在变大,与之相对的,岛内教育资源也在逐渐扩大中,根据最新消息,天河家园配套小学、南京一校长白一分校接层项目建设也在进行中。汇聚众多重点教育资源的长白岛,对于家有儿女的爸妈们来说,就是升学率的保障。

在公共交通方面,地铁9号线的正式运营,填补了岛内地铁交通方面的空白;地铁4号线的建设工程也在紧锣密鼓的进行中,双地铁开通后,长白岛的公共交通出行将会得到大幅度提升。

正在进行中的胜利大街快速路建设,是另一个交通利好。建成后,从二环经过胜利大街到浑南大道实现快速路全线贯通。岛内居民北到中街五爱南至沈阳南站苏家屯仅需15分钟即可抵达。

商业方面,除了板块内已经营业的大润发超市、山姆会员店、鹿特丹生活广场外,华润置地、中东港等均有大型商业的规划,不出长白岛购物也很便捷。

改善人居时代来临,宜择长白岛

目前整个长白岛的均价在22000元/平左右,对比2015年板块7000元/平左右的均价,短短几年的时间,板块房价上涨三倍以上,早年在长白岛置业的人可说是实实在在感受到了房价的上涨风潮。

随着长白岛的开发,土地资源日渐稀缺,供人们选择的项目可谓是少之又少。岛内人口居住密度大,居住环境日渐老旧,交通拥堵等问题也日益凸显,居住环境的升级自然提上日程。早期的刚需小户型产品已经不足以满足人们的居住需求,对于居住空间、居住环境等方面的要求更高。在这样的大背景下,选择一处即可享受长白岛内优质资源配套,又能避免拥堵、居住环境优质的项目,也就成了有改善需求购房者的首要选择。九洲福尔地产推出的新品九洲御玺项目,给想在长白岛置业的人们带来新的置业方向。

深研居住需求,造开敞舒居

根据马斯洛需求层次理论,当一个人在生理上和安全层面的需求得到满足后,他的生活追求会进化到对爱和归属感的需求层次。如果应用到居住环境中,片瓦遮阳挡风避雨是对居住标准的最低层次要求,而居住舒适精神上有归属感则是对家的更高层次需求。

中国房地产行业经过20年的发展,购房者的居住要求“居者有其屋”逐渐过渡到对更好居住环境的需求,对居住面积和居住舒适度的要求也就越来越高。九洲御玺系列产品作为九洲顶级作品,设计上充分考虑到现代人的居住需求,容纳三代同堂,规划合理生活动线,多人居住生活空间亦不局促。对产品设计稿多次打磨,最终呈现今天的户型规划。

墅级产品的亮相是对市场上已有住宅形式的革新。传统的住宅类型,基本可以划分为高层、叠拼、别墅三种。随着购房者对于居住需求的要求升级,住宅形式有了更多的变化。九洲御玺项目12栋住宅中,建设3栋16层小高、5栋30层高层、4栋叠拼,小高及高层精装修交付。叠拼全部规划为跃层户型,大面宽短进深的宽阔尺度使住户拥有媲美墅区的居住体验。以141平下越户型为例,双主卧套房设计,开间最大4.2米,卧室面积几乎相当于市面上很多产品的客厅面积;客厅开间4.5米,纵深多达11.8米,居住于此不会感觉狭隘拥挤。而这种宽阔的居住感也贯彻到了其他的产品户型中,看完所有的户型后最大的感触就是宽阔敞亮,居住舒心。

智能家居,万科物业,考究居住细节

九洲湾景汇园区落成13年,园区湖光山色,林木葱葱,历经时光洗礼而不褪色,与物业的精心维护密不可分。九洲御玺不仅仅在建筑上传承九洲造园方面的惊艳,在物业服务方面也不逊色。项目已经签约万科物业,入住业主将享受到优质的物业服务。不仅如此,产品在在居住细节的规划上也加入了对智能家居的应用。比如垂直感应入户大门,解放业主双手;智能门锁,既提高居住安全性,也增加居住便捷性。诸如此类的居住细节设计,不仅仅是对住宅科技含量的提升,也增加了居住的品质感。

草木作邻家,鸟兽为友朋,栉沐清风,枕月而眠,偷浮光山色,享人间余闲,独与自然往来,大约是人们理想的生活方式。九洲御玺呈现的亲近山湖,与田园为伴的生活,将不复所期。项目营销中心及样板间已经开放,九洲越墅大宅,启幕盛京人居新篇。

房小二网

原创文章,作者:项捅网,如若转载,请注明出处:https://www.bursaide.com/62/355335.html