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近邻破6万!鱼珠还能再错过?CBD大盘即将开抢 广州汇景新城二手房价格

判断一个片区的房价,锚点尤为重要。

什么是锚点?在经济学中,有一个著名的“锚定效应”,一个标杆楼盘的出现,其价格将成为片区的“锚”,周边的价格会围绕其变化。

在广州,最近就出现了数大典型锚点。

| 锚点,领跑片区 (广州房产制图)

01.

15万/㎡捅破天花板

引领片区进阶

猜猜,9万/㎡→10万/㎡→13万/㎡→15万/㎡,实现这个房价跳跃需要多久?

答案只有半年。

这个楼盘,就是中海花城湾,珠江新城中区的锚点。

| 中海花城湾实景图(广州房产摄)

就在11月,中海花城湾一套93㎡三方,成交价高达14.84万/㎡,再一次顶破天花板,热到发烫。

其每一次领涨,都在激发板块的爆发。

短短1个月内,附近的利雅湾暴涨近8000元/㎡,嘉裕公馆飙升1万/㎡。(数据来源:链家)

与此同时,珠江新城中区也应声上涨,10月均价涨至11万/㎡,同比大涨30%。 (数据来源:链家)

这,就是锚点的力量。

02.

破6万!东部新锚点

爆发连锁反应

12月,一个新的锚点,在天河东部出现了。

某央企大盘开盘,5万只是门槛,最高价定格在6.8万/㎡,消息一出,片区轰动。

有盘立马封盘,在酝酿一波涨价。

有盘则放出吹风价,一套四房,单价可达5.8-6.9万/㎡!

| 东部涨价在即(图源视觉中国,已授权)

与此同时,我们发现,环比上周,天河黄村、黄埔鱼珠的挂牌均价涨幅,统统位列片区第一。 (数据来源:链家)

可以预见,整个天河东和第二CBD,将发生新一轮的价值跃升。

03.

想要匹马领跑

要掌握底层逻辑

不过,普涨的时代已经过去,买房更要讲究先后顺序,并非所有盘都能收获最大红利。

选盘到底要怎么选?我们试图从中海花城湾背后,挖掘一个标杆盘的底层逻辑。

其一,无可撼动的CBD,决定了基础赋值。

| 璀璨珠江新城(广州房产摄)

很多人都觉得,珠江新城房价不低,8万都只是起步价,上涨空间还会大吗?

实际不然,今年珠江新城依旧领涨全城,甚至每月以1万/㎡的速度在前进。

可以说,真正牛逼的地段,拥有独立的定价体系。

其二,相比CBD其他楼盘,中海花城湾多了一份特殊,其一路之隔,便是猎德旧改。

| igc天汇广场

由富力、合景泰富、新鸿基操刀的猎德村,短短3年,便完成了城市面貌的蜕变,带来高端写字楼天盈广场、高端shopping mall天汇igc、六星级酒店康莱德、顶级豪宅天銮等。

不仅撑起了珠江新城的璀璨,亦带来巨大的溢价,把片区价值提升了数个level。

其三,项目立于5号线猎德站上盖,正所谓地铁一通,黄金万两。

| 地铁示意图(图源视觉中国,已授权)

尤其是5号线,可以踏遍中山八商圈的繁华,见证广州火车站的川流不息,领略珠江新城的雄心伟略,感受第二CBD的恢弘蓝图,含金量极高。

第四,中海花城湾是珠江新城少有的带园林小区,做到足够稀缺,就足够在市场打出号召力。

值得一提的是,锚点的力量,往往是短时间爆发的。所以,有新货要卖,能第一时间收割价值,这点尤为重要。

04.

认准富颐华庭

第二CBD不二之选

梳理以上逻辑后,我们发现,在隔壁突破6万的背景下,有一个盘,能拥有极大的突破空间,这就是——富力南驰·富颐华庭。

甚至,可以说,这是东部价值爆发下,当下的买房至优选。

何出此言?

| 富力南驰·富颐华庭规划图

0 1

CBD的力量,凝聚一城菁华

放眼东部各板块,在城市战略层级上,第二CBD是毫无疑问的第一梯队,天河智谷比不了,科学城也比不了。

这是一个能与珠江新城CBD发生联动,变成湾区大CBD集群的板块。

广州把极为重要的人工智能与数字经济试验区,赋予了这里。在琶洲、金融城、鱼珠的协同下,未来将每年为广州带来10800亿元的营收。

万亿大时代,何等恢弘!

广州的新故事,需要第二CBD来承载,其土地价值也快速兑现。

无论是汇景新城地块、琶洲地块、金融城地块,地价已迅速迈上4、5万。

上个月掀起一轮厮杀的牛奶厂地块,楼面价更是达到51463元/㎡,拍地当天,牛奶厂多套二手房,跳涨40-100万不等。

而富力南驰·富颐华庭,就坐落在鱼珠,这里既是第二CBD,又是国家级试验区,腾飞时刻指日可待。

尤为特别的是,这是广州目前在售大盘中,与CBD关系最为紧密的!

在富颐华庭,你最能感受到这个时代的澎湃与梦想。

0 2

旧改的力量,大盘蝶变在即

而在CBD中,诞生一座大盘,是不可思议的。

要知道,珠江新城超1000户的楼盘,尚不到10个,大盘极为稀缺。

富颐华庭,便是极度罕见的“CBD+大盘”组合,体量约230万㎡,可容纳这座城市的众多想象。

| 富颐华庭与CBD的关系

这又是一座巨无霸旧改,操刀者,就是CBD旧改之王富力集团与标杆人居缔造者南驰集团,足以推动整个片区的蝶变。

如此鲸量,也让富颐华庭实现了两大稀缺。

一方面,约50万㎡商业配套,直接把家变成一个商圈。

这可是超3座广州天河城的体量,或购物,或餐饮,只需下楼,一只脚便迈进了繁华。

一出门,第二CBD的天量商业更是扑面而来。天河城百货、宜家家居、盒马鲜生、M+Park漫广场、美林MLIVE、山姆会员店、优托邦……你唯一要发愁的,就是店铺太多,选择太难。

| 项目周边配套一览

另一方面,茅岗社区改造范围内,拥有8所学校,涵盖4所幼儿园、3所小学、1所小学。

孩子从3-15岁,统统只需走几步路,便可直达校园。

03

地铁的力量,20分钟到珠江新城

当然,跟诸多“锚点”一样,富颐华庭交通便利,还是4地铁环绕。

地铁5号线、13号线、28号线(规划)交汇的鱼珠站,就在项目南侧,一条地铁,直接把珠江新城与第二CBD“缝”了起来,路程还不到20分钟!(来源:广州地铁)

| 项目交通示意图

周边还有13号线二期珠村站(在建),距离之近,直接就迈入了天河交通圈。

1公里范围内,还有19号线茅岗站(规划),一路通达天河、海珠、荔湾。

密如蛛网,用来形容富颐华庭的立体交通,再恰当不过。

04

新盘的力量,二期为升级而来

2020年,楼市有一个词很火,叫“打新”。

而在锚点爆发的时机,便是打新最好的机会。

目前,天河东部、第二CBD虽然有一手盘,但即将开盘的最优盘,只有富颐华庭一个,在2020年最后一个月,推出二期新品。

| 项目效果图

仅是新品位置,就是一次进阶。

其所在地块,紧邻广园路以及19号线茅岗站(规划),临近项目规划的大型商业广场,南面又是项目规划的中小学。

是的,地铁、商业、学校,一手掌握。

其所推出的建面约100-140㎡三至四房,都设计得相当出色。

左右滑动查看更多户型图

比如建面约101㎡三房,实现双阳台,其中一个可收纳生活的琐碎,便可以把南向宽景阳台还给自然。

并且,三大房间,统统带有全景飘窗,摆上一两张蒲垫,冲上一杯手磨咖啡,就是一个惬意的私人空间。

| 样板房实拍图

又比如建面约140㎡四房,楼王尺度,让人赞叹。

阔绰到何种程度?约6.7米南向双开间阳台!约6.9米开间超大客餐厅!

而且,这还是四开间朝南的惊人手笔,尺度能与大平层媲美。

| 样板房实拍图

一进去,你就想沉浸在沙发中,让阳光和清风,肆意地闯入家中。

四大房间的设计,又称得上是“终极改善”。

| 建面约140㎡户型示意图

当三口之家时,除了主卧和儿童房,还可以变化出爸爸的书房、妈妈的瑜伽室,甚至就连宝宝的玩具房都可以施展。

当二胎家庭时,便可把主卧旁边的两个房间变成儿童房,方便父母照顾。而长辈或保姆,也有独立的空间,相互不打扰。

此外,精装也是一大亮点。屋内配备西门子、松下、科勒等国际知名品牌,更配设有新风系统、净水系统、风管冷暖空调、抽屉式洗碗机、一体式智能马桶、软水机、碎骨机等,堪称“高配版”。

| 样板间实拍图

| 样板间实拍图

最后,透露一下,富颐华庭二期极有可能迈上5万台阶,早入手的买家,已享受到第一波红利。

但这个价格,还远远达不到片区的天花板,甚至,还只是洼地。

随着第二CBD的价值释放,锚点只会不断创新高,2021年让我们拭目以待。

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项目地址:广州广园快速茅岗路出口(鱼珠地铁站旁)

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