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广州下一个10万+豪宅!天河汇景新城地块挂牌,起拍价4.1万/平 汇景新城别墅

起拍楼面价破4万/平,刷新天河的新纪录!

这宗天河区科韵路西侧地块,用地性质为二类居住用地、医疗卫生用地,占地面积为64640㎡,计容建面94051㎡,起拍总价33.4亿元,起拍楼面价约41329元/平。

一挂牌就来势汹汹,显示出其非凡的本事。

楼面价这么高,凭什么?

这主要原因有二,其一地处高端豪宅区,其二地块素质高。

天河区科韵路西侧地块,具体位于沈海高速广州支线以南、广园快速路以北、华南快速干线以东,西接科韵路。

地块西南面毗邻汇景新城,由侨鑫集团倾力打造,与广州房价天花板项目——侨鑫汇悦台同属一家开发商,也是广州高端物业的标杆代表。

其由别墅、多层豪宅、高层豪宅组成,无论是户型设计、园林打造,品质极高,是名副其实的“富人区”。

汇景新城 图源:安居客

该楼盘多年前已售罄,目前二手洋房均价约6.6万元/平,别墅均价高达13万元/平。

汇景新城洋房均价 图源:安居客

汇景新城别墅均价 图源:安居客

至于一手住宅,板块周边只有一个在售项目——珠江东境,在售235平叠墅,总价2200万元/套起,均价超9万/平。

关键是房源不多,供应极为稀缺,这宗靓地入市,也缓解换房客户的市区置业需求。

除了周边房价高企,住宅供应少外,自身地块的素质极高。

容积率≤1.94、建筑密度≤28%、绿化率≥47.8%...

其比白云佳兆业天墅的2.2容积率低,可媲美二沙岛的云影花园(容积率:1.8),在市区挂牌的宅地中,弥足珍贵。

可以预见,未来天河区,将会多一个低密度的豪宅盘。

目前,地块附近生活配套也一应俱全,有华南农业大学、广东科学技术职业学院、广州四十七中汇景实验学校、汇景新城实验小学等,教育资源比较丰富。

华南农业大学

另外,高星运动娱乐中心、山顶公园、墨高美术馆、亚太国际俱乐部等高端配套环伺,具有豪宅基因。

高星运动娱乐中心

而按照公告显示,本次挂牌地块包含居住用途外,需要配建医院、幼儿园、健身场所、星光老年之家等设施。

值得一提的是,天河区科韵路西侧地块,属于岑村机场净空控制范围,限高80米。否则差额部分的建设量不予补偿及转移。

其实,一直有关注广州土地市场的朋友,对这宗地块不会感到陌生。

天河区科韵路西侧地块,最早在《2018年经营性用地蓝皮书》出现过,被压着2年后才拿出来,被排除是带着“刺激广州土拍市场”的任务。

对比广州宅地的起拍数据,这个41329元/平的起拍楼面价,仅次于今年拍出越秀南路地块的64576元/平,位居全市NO.2。

同时,这个起拍楼面价,也挤进广州楼面价TOP10榜单,位列第8。

值得一提的是,地块采用“限地价+竞自持+摇号”方式出让。

设定最高限制地价为334889万元(溢价率0%),当报价达到最高限制地价后,竞买方式转为竞企业自持商品住房面积,当有两个或两个以上竞买人接受企业自持商品住房面积为100%后,停止网上竞价,改为摇号确定竞得人。

也就是说,若地块只有一家房企报价,即底价成交,就不用竞自持。

否则,该地块将产生自持比例。

不知道会不会有,合景拍下的金融城地块,自持55%的胜景重现呢?

还是优质地块因价格太高,而惨遭流拍?

让我们一起来见证6月29日的天河土拍吧。

原创文章,作者:项捅网,如若转载,请注明出处:https://www.bursaide.com/62/355311.html